ВАЖНО, ЧТО МЕШАЕШЬ. А ГДЕ – НЕ ВАЖНО

05/02/2016

Одним из требований так называемого неимущественного характера являются требования об устранении препятствий в пользовании собственностью. Эти требования мотивируются ссылками на статью 304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник вправе требовать устранения любых нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Проще говоря – если собственнику мешают пользоваться принадлежащим ему имуществом, затрудняют доступ к нему или совершают другие подобные действия, он вправе требовать в судебном порядке прекращения этих действий, в дальнейшем контролировать исполнение решения, просить о применении санкций за его невыполнение. В судах подобных дел рассматривается достаточно много.

Весьма часто собственники, основываясь на данной норме закона, ставят вопрос об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Допустим, растут у соседа на участке деревья, тень от которых падает на участок собственника. Из-за чего у последнего цветы не всходят. Или слишком близко к границе собственника сосед построил дом, из-за чего летом туда с крыши капает дождевая вода, а зимой – падает снег. Совсем уж простая ситуация – сосед складирует строительный мусор на участок собственника. Конечно, обязан убрать и впредь подобного не допускать.

Более сложные ситуации возникают, когда собственнику ограничивается доступ к участку. Скажем, существует туда единственная дорога для прохода или проезда, посередине которой сосед поставил ворота, столбы или другие ограждения. Да просто камень положил, в конце-концов. Приходится обращаться в суды, ставить вопрос о сносе ворот, ограждений и т.д. И, предъявляя подобные иски, собственник «нарывается» на ответную реакцию создающего препятствия соседа в виде активных возражений по существу заявленных исковых требований.

Зачастую устанавливая заборы, ограждения, такой сосед делает это или уже на том участке, который принадлежит ему изначально, или же на том, на который имеет определенные виды. Например, решается вопрос о предоставлении ему этого участка в собственность или в аренду – пусть на определенный срок и для строго определенных целей. Считая этот участок как бы своим, сосед начинает «оберегать» его всевозможными способами, в том числе, путем установки ограждений. А вот про интересы своего соседа он «забывает». В обоснование возражений на его иск указывает, что я, мол, собственник, арендатор или даже еще только потенциальный собственник или арендатор. Вот установи я ограждения или заборы на непринадлежащем участке, тогда – да, согласен, надо убрать. Но я же на своем установил! Прошу в иске отказать.

Увы, подобные доводы на суд не действуют, а если точнее – не должны действовать. Суд проверяет следующее: во-первых, имеется ли у истца имущество, которое он защищает; во-вторых, действительно ли к использованию этого имущества создаются препятствия; в-третьих, действительно ли эти препятствия создает ответчик-сосед; в-четвертых, возможно ли обеспечить защиту интересов истца именно таким способом, который он заявляет в иске, то есть будет ли решение исполнимым. И все – больше суд ничего не интересует. Ему важен сам факт нарушения. А на своем ли или на чудом участке допускает ответчик эти нарушения значения не имеет. Об этом есть специальное разъяснение Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ, сформулированное в абзаце 4 пункта 45 Постановления от 29.04.2010 г. № 22/10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Дословно – иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как видим – прямое указание, двусмысленных толкований не допускает, читать между строк нечего. Значит, собственник ты, арендатор или вообще не имеешь никакого отношения к участку, но если нарушаешь чьи-то интересы, устанавливая ограждения, занимаясь какой-то деятельностью, складируя мусор, – обяжут убрать. Единственный выход – доказать, что нарушений не было и нет.

Вернуться в раздел Советы юриста