НЕТ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ!

09/06/2016

В качестве одного из оснований возникновения (признания) права собственности закон указывает приобретательную давность. Смысл ее заключается в том, что лицо, владеющее определенным имуществом на протяжении промежутка времени (для движимых вещей – не менее 5 лет, для недвижимости – не менее 15 лет), приобретает на это имущество право собственности. Однако, длительности владения мало, необходимо, чтобы это владение было добросовестным, открытым и непрерывным. Мало того, имуществом человек должен владеть как своим собственным.

Если с открытостью и непрерывностью, вроде как все понятно, то с доказыванием добросовестности обычно возникают проблемы. И не только с добросовестностью, но и с «владением имуществом как своим собственным». Проблемы, конечно, у тех, кто пытается признать право собственности на имущество в порядке приобретательной давности, то есть по основаниям статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Пленум Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Тот же Пленум в том же постановлении обозначил, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т..п.). Разберем конкретный пример из судебной практики.

Гражданин обратился в суд с иском к администрации района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Требования мотивирует тем, что более 15 лет проживает в городской квартире, которая была предоставлена его отцу по месту работы. С того времени гражданин постоянно стал проживать в указанном помещении, сначала с родителями, а после их смерти своей семьей. Несмотря на то, что он не является собственником квартиры, на протяжении более 15 лет постоянно проживает в квартире, делает ремонты, оплачивает платежи. Каких-либо претензий к нему никто не предъявлял, своих прав на данное имущество не заявлял. В иске было отказано. Во-первых, суд посчитал, что не доказана добросовестность – истец был вселен в квартиру как член семьи своего отца, получившего квартиру по месту работы в связи с трудовыми отношениями. Следовательно, он (истец) знал и должен была знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, поскольку он владела и пользовался жилым помещением изначально как его наниматель или член семьи нанимателя. Во-вторых, суд не признал, что истец владеет имуществом как своим собственным. Именно то обстоятельство, что истец вносил квартплату на протяжении длительного времени и сослужило ему «дурную службу». Он-то рассчитывал на то, что это – показатель открытости владения! Однако, нет, суд расценил это как показатель того, что он владел квартирой не как своим собственным имуществом. И рассудил так: раз вносил квартплату, значит, находился в договорных отношениях между ним и собственником. А это исключает возникновение права собственности в силу приобретательной давности, так как никаких договоров о владении быть не должно (см. Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкоростан от от 14.01.2016 по делу N 33-8/2016).

Я привел только лишь один пример из судебной практики. Но если вы посмотрите и другие примеры, в том числе, по линии арбитражных судов, она будет сплошь “отказной”. Причина как раз в недоказанности – по причине практической невозможности – обстоятельств добросовестности владения и владения имуществом как своим собственным. Да и содержание владельцем имущества, как видите, свидетельствует далеко не в его пользу, хотя, казалось бы, все должно быть наоборот.

Наконец, нужно предупредить потенциальных клиентов еще и вот о чем. Отнюдь не на все виды имущества может быть признано право собственности в порядке приобретательной давности! Хотя, если прочтете статью 234 Гражданского кодекса РФ, никаких изъятий не найдете. По смыслу статьи признать право собственности можно на все – на движимое имущество и любое недвижимое, к которому относятся, дома, гаражи и земельные участки. Уже догадались, где изъятие? Правильно, в земельных участках! Постановление Пленума от 29.04.2010 г. указывает, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Ясно дается понять – если уж захотел приобрести в собственность государственный или муниципальный участок, которым владеешь как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно длительное время, нужно действовать по-другому. По-другому – это не подавать заявления в суды о признании права собственности на такой участок в порядке приобретательной давности. Нужно открыть Земельный кодекс РФ – там исчерпывающий перечень оснований, в первую очередь, сделка купли-продажи. Пойдете же с иском, – проиграете. Практика тоже есть.

В общем, уважаемые клиенты, очередной классический случай «мертвой», декларативной статьи. То есть теоретически она есть и позволяет, а на практике не работает. Думаю, не стоит и время тратить.

Вернуться в раздел Советы юриста