ИСПРАВЛЯТЬ КАДАСТРОВУЮ ОШИБКУ НУЖНО ТАК, КАК ПОЛОЖЕНО

16/03/2016

Районный суд рассмаnривает дело по иску собственника земельного участка к своему соседу об обязании устранить препятствия в пользовании земельным участком. Препятствия заключались в том, что сосед передвинул свой забор на участок соседа. Оба – официальные собственники, земельные участки давно отмежеваны, сформированы, прошли процедуру государственного кадастрового учета. И вот, как мы говорили выше, сосед-ответчик перенес свой забор на земельный участок соседа-истца. Свое такое, образно говоря, нехорошее поведение он объяснил просто: границы участков должны проходить именно ТУТ. И точка. При всем при этом перенос забора он не оспаривал да и других доказательств в материалах дела хватало – фотографии, акты земельного контроля, в общем, много чего интересного.

Как водится, назначил суд первой инстанции судебную землеустроительную экспертизу. Аж два раза назначал – первую, а потом, вследствие ее неполноты и неточности, – дополнительную. Обе они подтвердили: забор ответчиков действительно сдвинут в сторону земельного участка истца и находится на территории истца, НО – выявлена кадастровая ошибка, подлежащая исправлению. Суд первой инстанции посчитал, что оснований для удовлетворения иска нет – раз кадастровая ошибка, то, значит, правильно ответчик сделал, что перенес забор – исправил тем самым ошибку, значит. Сам исправил: взял, да перенес туда, где по его мнению он должен стоять.

Естественно, не согласился истец с подобным решением и обжаловал его в вышестоящем суде. Первый вопрос, который задала судебная коллегия представителю ответчика, в чью пользу состоялось решение: «Скажите, вы исправили кадастровую ошибку в установленном порядке»? Тот замялся: «Ну, мы, вот хотели, мы…». «Вы можете ответить на вопрос?», – более настойчиво поинтересовался председательствующий. Ответ был категоричным: «Нет». Коллегия удалилась в совещательную комнату и спустя несколько минут огласила: «Решение районного суда отменить, принять новое решение. Иск удовлетворить. Обязать убрать забор».

А теперь «разбор полетов». Кадастровая ошибка (исключая технические ошибки, описки и опечатки) – это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Наиболее распространенным ее видом является как раз неточное определение координат расположения участка земли. В результате смотришь кадастровую карту и видишь, что территория одного земельного участка накладывается на территорию другого земельного участка. Ладно, если накладывается частично, но бывает так, что и полностью один участок «входит в состав» другого. Можно, конечно, оставить все как есть. Но неисправленная кадастровая ошибка в большинстве своем ведет к появлению новых споров – теперь уже об установлении места расположения границ земельных участков и т.д. Поэтому рекомендуется подобные ошибки исправлять.

Как именно исправлять – четко прописано в статье 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости». Не вдаваясь в подробности и юридические тонкости всей этой процедуры, отмечу, что кадастровая ошибка считается исправленной только тогда, когда об этом есть соответствующий документ – либо решение органа кадастрового учета, либо судебное решение. Если такого документа нет, значит, кадастровая ошибка не исправлена и НИКТО НЕ МОЖЕТ ЕЕ ИСПРАВИТЬ, КРОМЕ ВЫШЕУПОМЯНУТЫХ ОРГАНОВ КАДАСТРОВОГО УЧЕТА, ЛИБО СУДА.

Что-то подобное произошло и в нашем случае. Судебная экспертиза выявила кадастровую ошибку – наложение (частичное) одного участка на другой, по сути, определила, где должна располагаться граница. Возможно, знал об этой ошибке и сосед-ответчик. Но исправил он эту ошибку несколько нестандартно – сам, не обращаясь ни в суд, ни в орган кадастрового учета. Взял, да и перенес забор туда, где, по его сугубо личному мнению, он и должен располагаться. Сделал это самовольно, можно сказать, и самоуправно. Без законных оснований, соответствующих документов об исправлении ошибки. Ну, а коль без законных оснований, значит, должен убрать этот забор. Не убирает добровольно, будет убирать принудительно.

Вернуться в раздел Советы юриста